贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

欠水电及拖物业费，物业可以停水电吗？

业主拖欠物业费的情况非常普遍，或是因为经济原因，或是因为与物业发生纠纷，或是物业服务不到位等等。一旦业主拖欠物业费，物业公司最常用的就是停水停电，借此威逼业主交物业费。但事实上，物业是无权擅自停水停电的，业主可以依法维权，追究物业的责任，要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。

拖欠物业费，物业无权断水断电。

物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。物业公司与业主之间的物业为服务合同与供用水、电合同是各自独立的，涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司，如果出现法定或约定的断水、断电情形，有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司，退一步说，如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施，物业公司也只能以此手段催缴水、电费，而没有权力以此催收物业管理费。

若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费，而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为，如停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据向物业公司主张侵权责任，并要求立即恢复供水供电。

解决方案：协商或诉讼

1、双方可以就被拖欠的物业费，进行协商处理，通过协商一致的方式解决争议。

2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的，经物业公司书面催缴后，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，民法院一般应予支持。

3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的，业主可以到法院起诉物业公司，要求物业公司立即停止侵害，恢复供水供电等，并赔偿相应的损失，同时也可要求减免物业费。

当因物业服务不到位等原因拒付物业费，而遭到物业公司断水断电等违规违法措施催缴的，我们建议先双方可以先协商处理；若协商不成，业主可以向供水供电的公司或相关政府部门投诉处理；如果依然未能解决问题的，我们建议最妥当的委托专业物业合同律师协助处理，通过法律途径维护自己权益，表明自己态度。

在自家小区房的前面上做广告灯箱，违法吗？

因为墙面投放广告的宣传力度大，所以现在有些人在自己的小区内，想要宣传自己的东西的时候，就会在在校区房的前面上做广告灯箱。事实上，要确定这种行为是否合法，首先得确认校区房前面属于谁的产权。

事实上，小区房的前面属于公共面积，业主无权处分或利用小区内非个人专有的部分。所以，业主如果需要使用公共面积，就要获得业委会或者业主大会的许可，否则擅自在公共区域内做广告属违法行为。

事实上，在小区内，建筑物的归属划分如下：

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

所以，如果擅自在自家小区房前面做灯箱广告，就属违法行为。而且，即便业主获得相应授权，那在做户外广告时，也需要符合相关的法律规定，否则依然是违法行为。根据规定，利用户外场所、空间、设施发布的，以展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯为载体的广告，均需要向工商行政管理机关申请户外广告登记，领取。因此，业主如果擅自做灯箱广告，属违法行为。

最后，现在很多人在购房之后，以为在自己房屋范围内的区域都是自己的，其实不然，要是没经过别人允许擅自使用的，就会被认为是违法行为。要是不能确定属于谁的，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。